Objekt des Monats 07-08/2022: Wohnhausanlage com22PLUS, Berresgasse, 1220 Wien

Mit rund 3.000 Wohneinheiten ist das vom wohnfonds_wien für diesen Stadtteil ausgelobte Wettbewerbsverfahren das bisher größte in Wien. Die Wohnhausanlage com22PLUS, eingereicht von KALLCO gemeinsam mit feld72 Architekten, ging beim Bauträgerwettbewerb als Sieger für das Bearbeitungsgebiet 10 hervor.

Die Wohnhausanlage erstreckt sich über zwei Liegenschaften und besteht aus acht, teils miteinander verbundenen, mehrgeschoßigen und unterkellerten Gebäudeteilen mit insgesamt 163 geförderten Wohnungen, davon 72 SMART-Wohnungen mit Superförderung, als besonderen Beitrag für den niederschwelligen Erwerb von leistbarem Wohnraum. Im Februar 2022 wurden die Wohnungen bezogen.

In Kooperation mit Jugend am Werk wurde betreutes Wohnen für Menschen mit Behinderung realisiert. Im Erdgeschoß befindet sich der Betreuungsstützpunkt, in direkter Anbindung zum Freiraum und Park. 15 betreute SMART-Wohnungen wurden im EG und 1.OG als Verbund organisiert und ermöglichen den Bewohner:innen selbstbestimmtes Wohnen mit der Sicherheit einer Betreuungseinrichtung.

„Kallco steht für Innovationskraft, Engagement und Mut zur Umsetzung. Über Klimaschutz darf nicht nur gesprochen werden, es ist die Zeit zu handeln! Das Pionierprojekt com22PLUS vereint einen respektvollen Ressourcenumgang mit sozialen Anliegen: klimafitte Energieversorgung und leistbarer Komfort im geförderten Wohnbau! Wir sind stolz, ein Zeichen im Sinne unserer Umwelt und lebenswerten Zukunft zu setzen,“ betont Ing. Stefan Eisinger-Sewald, Geschäftsführer von KALLCO.

Erstmalig wurde das erweiterte Systempatent von KALLCO – Klima Loop®PLUS – realisiert: Heizung und Gebäudekühlung werden gänzlich ohne fossile Energieträger und ohne Fernwärme betrieben. Herzstück des Systems ist ein doppelt aktivierter Deckenbauteil, gekoppelt mit einem regenerativen Erdsondenfeld, das im Winter Wärme abgibt und im Sommer Wärme aufnimmt, um „Free cooling“ zu ermöglichen. Zur Deckung des übrigen Energiebedarfs steht ein Luftwärmetauscher am Dach bereit. Der Strombedarf für die Umwälzpumpen wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt. Heizen und Kühlen kostet für die Mieter:innen somit nicht mehr, als bisher Heizen alleine – und das bei ganzjährig hohem thermischem Komfort.

"Neben unseren hohen Ansprüchen an die soziale Nachhaltigkeit sowie an die Wohnqualität in der geförderten Wohnanlage, lag uns der achtsame Umgang mit Ressourcen besonders am Herzen – es freut uns sehr, dass wir mit dem patentierten System des Bauträgers eine autarke Energieversorgung umsetzen konnten, die gänzlich über erneuerbare, 100% klimafreundliche Quellen erfolgt," so Architektin Anne Catherine Fleith von feld72.

Die SliM building®-Bauweise ermöglicht eine schlanke Primärkonstruktion mit flexibler Ausfachung. Durch den modularen Raster sind koppelbare und änderbare Grundrisse für künftige Nachfrageänderungen möglich. Die Bauelemente können leicht getrennt und zum Großteil recycelt werden.

Zwischen den Gebäuden befinden sich "Passagen“, die den Zugang zum Stiegenhaus und die durchlässige Wegeverbindung zur Nachbarschaft ermöglichen. Zwei multifunktionale Gemeinschaftsräume, Waschsalon und Gemeinschaftsküche, großzügige, autofreie Außenanlagen und drei Dachgärten für Urban Gardening fördern die Nachbarschaftsbildung und laden zum Verweilen ein. Größere Bäume, Grünflächen und Blühstreifen sorgen nicht nur für Schatten und nächtliche Abkühlung, sondern dienen auch als Habitate für Kriechtiere, Schmetterlinge und Insekten.

Großzügige Abstell- und Serviceflächen für Fahr- und Lastenräder sowie Kfz-Abstellplätze mit E-Ladefunktion in der Tiefgarage stehen den Bewohner:innen zur Verfügung.

Diese Innovationen im geförderten Wohnbau kostengünstig anzubieten, wurde mit dem 'IBA-Projekt'-Status der Internationale Bauausstellung 2022 gewürdigt. Das Stadtentwicklungsprojekt wird unter dem Schwerpunkt „Neues Soziales Wohnen“ begleitet.

Projektbeteiligte

• Bauträger: KALLCO Development GmbH & Co KG für HAUSFELD Projektentwicklung GmbH
• Architektur: feld72 Architekten ZT GmbH
• Bauphysik: DI Alexander Katzkow & Partner GmbH
• Haustechnik: Gebäudetechnik Kainer GmbH
• Gebäudedeklaration durch: IPJ Ingenieurbüro P Jung GmbH
• Klimaaktiv-Plausibilitätsprüfung: Pulswerk GmbH