Sanierung
Museumstraße 24
Museumstraße 24, 6020 Innsbruck, Tirol - Objekt des Monats
klimaaktiv Silber
Projektbeschreibung
Beim Wohn- und Geschäftshaus Museumstraße 24 handelt es sich um ein Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1911. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbetrieb, die fünf Obergeschosse umfassen 19 Wohnungen. Ziel der Sanierung war die thermische Optimierung der Außenhülle, der Umstieg von Gas auf erneuerbare Energien sowie der Einbau von Komfortlüftungsanlagen zur Reduktion der Wärmeverluste durch Fensterlüftung. Die gesamte Gebäudefassade wurde gedämmt und die Fenster erneuert. Alle südseitigen Fenster sowie die Dachflächenfenster wurden mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. In allen Wohneinheiten wurden Komfortlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Die Einzelgasthermen wurden durch Kleinwärmepumpen in den Wohnungen ersetzt, welche mit vortemperiertem Wasser von den zentralen Luftwärmepumpen im Außenbereich versorgt werden. Eine Photovoltaikanlage wurde auf dem hofseitigen Pultdach errichtet.
Planung und Ausführung
Das Bauvorhaben im innerstädtischen Bereich stellte hohe Anforderungen an Planung, Ausführung und Baumanagement. Das Fehlen von Lager- und Manipulationsflächen erforderte hohen logistischen Aufwand. Zusätzlich musste der uneingeschränkte Restaurantbetrieb mit Gastgarten durchgehend gewährleistet und die Bauarbeiten in bewohnten Wohnungen durchgeführt werden.
Energie und Versorgung
Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über zentrale Luftwärmepumpen und zusätzlichen Wasser-Wasser-Wärmepumpen in den einzelnen Wohneinheiten. Die sogenannte Wärmepumpenkaskade ermöglicht niedrige Systemtemperaturen und dadurch nahezu keine thermischen Verluste in den Leitungen. Mit den kleinen Wasser-Wasser-Wärmepumpen in den Wohnungen wird das vorgewärmte Wasser auf die für den Heizbetrieb und das Warmwasser erforderlichen Temperaturen gebracht. Durch die dezentrale Warmwasserbereitung wird auch die Warmwasserhygiene gewährleistet. Ergänzt wird das haustechnische Konzept durch eine kleine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10kWp.
„Die Sanierung dieses Gebäudes ist Teil unserer Immobilienstrategie, welche eine ökologische und nachhaltige Aufwertung unseres gesamten Immobilienbestandes zum Ziel hat. Sie zeigt, dass die Energiewende auch im bewohnten Gründerzeithaus machbar ist und dass sich urbane Bestandsgebäude technisch innovativ und sozial verträglich dekarbonisieren lassen.”
Allgemein
mfh, Fertigstellung 2025
Baujahr Bestandsgebäude 1911
klimaaktiv Deklaration: 2025
deklariert nach: Wohnbau 2020.3.1
klimaaktiv Punkte: 804 von 1000
| Kategorie | klimaaktiv Punkte |
|---|---|
| Standort | 100 |
| Energie und Versorgung | 469 |
| Baustoffe und Konstruktion | 115 |
| Komfort und Gesundheit | 120 |
Beteiligte
BauherrIn / Bauträger: Tiroler Versicherung V.a.G
Architekt / Planung: Con:structure Generalplanung & Baumanagement GmbH
Bauphysik: Energy Consultants GmbH
Haustechnik, HKL, E-Technik: Markus Stolz GmbH & Co KG
Gebäudedeklaration: Energy Consultants GmbH
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Konditionierte Brutto-Grundfläche (BGF) | 2022,6 m² |
| Nettonutzfläche | 1370,67 m² |
| Anzahl der Wohn-/Nutzungseinheiten | 20 |
| Anzahl der Geschoße | 5 |
| Bauweise | massiv |
| Heizsystem Raumheizung | Wärmepumpe |
| Heizsystem Warmwasser | Wärmepumpe |
| Weitere Gebäudezertifikate | nein |
| Einbau Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | berücksichtigt |
Energiedaten berechnet nach OIB Richtlinie 6 - 2011 oder älter
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Heizwärmebedarf (HWB) | 21,2 kWh/m²a |
| Primärenergiebedarf (PEB) | 63,4 kWh/m²a |
| CO2-Emissionen | 8,8 kgCO₂ / m²a |
| Jahresertrag der PV-Anlage | 12480 kWhEnd/a |
| lc-Wert | 3,77 m |
| Bruttoraumhöhe | 3,41 m |
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| OI3 Index (BG3, BZF) | 147 |
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Blower Door Test (n50-Wert) | 2,0 1/h |
| Summe VOC | 21 µg/m³ |
| Formaldehyd | 0,016 mg/m³ |
| Energiemonitoring | berücksichtigt |