Grüne Stadtvillen Häuser A + C

Grüne Stadtvillen

Die ARE Austrian Real Estate hat im Zuge der Stadtteilentwicklung “Im Grünen Mödling” das Wohnprojekt “Grüne Stadtvillen” errichtet. Die vier Stadtvillen mit jeweils vier Geschoßen fügen sich in eine großzügige Grünanlage ein. In der Quellenstraße sind 47 Eigentumswohnungen in Holzbauweise entstanden. 

Die gesamte Wohnanlage wurde oberirdisch komplett aus österreichischem und bayrischem Holz errichtet – von den Wänden bis hin zum Liftschacht. Dabei sind Holzelemente in den Wohnräumen teilweise sichtbar und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Ausschließlich das Untergeschoß und die Treppen bestehen aus Beton.

Die Bauarbeiten sind im Juni 2026 abgeschlossen worden. Seit Anfang Juli werden die Wohnungen übergeben und Leben zieht ein.

Architektur und Gestaltung

Auf dem Areal der ehemaligen Gendarmerieschule in Mödling entsteht eine Wohnanlage mit vier in Holz-Hybrid-Bauweise errichteten Baukörpern und insgesamt 47 Wohnungen. Das städtebauliche Konzept basiert auf zwei gleichwertigen Gebäudetypen, die jeweils zweimal angeordnet werden und sich harmonisch in den Freiraum einfügen. Durch ihre differenzierte Ausrichtung entstehen klar gegliederte Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Punkthäuser werden vom gemeinschaftlichen, halböffentlichen Vorplatz erschlossen, die durch eine Promenade miteinander verbunden ist. Im Inneren des Quartiers schließen gemeinschaftliche Grünflächen, private Eigengärten sowie ein zusammenhängendes Wegenetz an, das die Gebäude und Aufenthaltsbereiche verbindet.

Die Gebäude wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Flexibilität und Wohnkomfort entwickelt. Wettergeschützte transparente Eingänge, helle Erschließungsbereiche und kompakte Verkehrsflächen schaffen eine angenehme Orientierung. Mehr als 95 % der Wohnungen verfügen über mindestens zwei Ausrichtungen und profitieren von einer hohen Tageslichtversorgung, Querlüftung, sowie vielfältigen Blickbeziehungen. Die klare Trennung zwischen halböffentlichen und privaten Bereichen stärkt die Wohnqualität und schafft identitätsstiftende Adressen innerhalb der Anlage.

Konstruktion

Die Baukörper werden oberirdisch bis auf die Stiegenläufe,-podeste und Begrenzungen der Tiefgaragenabfahrt in Holz ausgeführt. Die Haupstruktur im Inneren besteht aus tragenden Wand- und Deckenelementen aus Brettsperrholz. Die hochgedämmten Außenwände wurden in Holzrahmen Bauweise inklusive Fenster und Fassade im Werk vorgefertigt angeliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad ermöglicht eine kurze Bauzeit, reduziert Baustellenemissionen und verbessert die Ausführungsqualität. 

Energie / Versorgung

Dank 25 Erdwärmesonden in jeweils 150 Metern Tiefe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern werden die Stadtvillen überwiegend mit lokaler, erneuerbarer Energie und Warmwasser versorgt. Die Wärmeversorgung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage. Über die Fußbodenheizung wird im Winter geheizt und im Sommer temperiert. 

Baustoffe

Das Gebäude wird in einer Holz Hybrid Bauweise mit einem möglichst hohen Holzanteil errichtet, um die CO2-Emissionen zu reduzieren und nachhaltige Bauweise zu gewährleisten. Zum Einsatz kommen hoch vorgefertigte Holzrahmenbauelemente sowie BSP-Platten für tragende Innenwände und Decken. Ein wesentlicher Nachhaltigkeitsaspekt sind die reversiblen Verbindungen, die eine sortenreine Trennung der Bauteile und damit eine hohe Rezyklierbarkeit am Ende der Nutzungsdauer ermöglichen. Die modulare Konstruktion mit wiederkehrenden Elementen unterstützt zudem eine ressourcenschonende, wirtschaftliche und langfristig flexible Nutzung des Gebäudes. Durch die klare Tragstruktur wird außerdem der Materialeinsatz im Untergeschoss auf das notwendige Minimum reduziert.

Freiraum

Die Freiraumgestaltung umfasst Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten, Sitz- und Aufenthaltsbereichen, Spielzonen sowie extensive Dach- und Fassadenbegrünung. An jedem Gebäude befindet sich an der dem Vorplatz zugewandten Seite über die ersten drei Geschosse eine Fassadenbegrünung. Die bodengebundene Bepflanzung rankt an einem vorgestellten Rankgerüst und wird mittels Tröpfchenbewässerung erdgebunden versorgt.

Versickerunsgfähige Beläge, wassergebundene Wege, das Draingarden-System und das Versickerungskonzept mit Retentionssubstrat und entsprechender Bepflanzung sind wesentlicher Teil des Regenwassermanagements.

Der Grünraum sowie die Luftschneisen zwischen den Gebäuden sorgen für ein angenehmes Mikroklima in Zeiten klimatischer Veränderungen. Die großzügige grüne Dachlandschaft trägt wesentlich zur Steigerung der Artenvielfalt bei und ist zudem Bestandteil des Regenwassermanagements.

Mobilität

Ein wesentlicher Bestandteil des Mobilitätskonzepts ist die Konzentration des motorisierten Verkehrs in einer zweispurigen Tiefgarage. Dadurch entsteht oberirdisch ein weitgehend autofreies Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Begrünte Licht- und Luftbrunnen verbessern Belichtung und Orientierung im Untergeschoss. Besucherstellplätze, ein Stellplatz für E-Carsharing sowie umfangreiche Fahrradabstellanlagen und Fahrradserviceräume fördern eine umweltfreundliche Mobilität. 

Allgemein

mfh, Fertigstellung 2026
klimaaktiv Deklaration: 2026
deklariert nach: Wohnbau 2020.4.3.
klimaaktiv Punkte: 956 von 1000
 

Beteiligte

BauherrIn / Bauträger: Grutschgasse 1-3 GmbH
Architekt / Planung: MAGK Architekten
Bauphysik: KPPK Ziviltechniker GmbH
Haustechnik, HKL, E-Technik: KPPK Ziviltechniker GmbH
Bauleitung / ÖBA: Delta AG
Weitere Beteiligte: Grünplan Landschaftsarchitektur
Gebäudedeklaration: pulswerk GmbH